Ранее жители Курганинска могли приобрести квартиру на условиях инвестирования в строительство лишь в больших городах, а сегодня, благодаря компании «ДжамП», у нас появилась возможность купить собственную квартиру в новом, современном доме по цене, значительно уступающей стоимости готового жилья.
Об этом проекте и о том, как стать его участником мы беседуем с генеральным директором компании «ДжамП» Андроником Мискаряном.
- Андроник Лазаревич, название компании «ДжамП» уже знакомо курганинцам, но мало кто из жителей города знает об истории ее возникновения. Расскажите, с чего Вы начинали и какие у Вас планы на будущее?
- Мы начали свою деятельность еще в 2008 году. Толчком к работе в этом направлении послужила поддержка государства в области электронных торгов и аукционов, которые дают всем участникам равные шансы на победу. Свое название фирма получила неспроста. В переводе с английского «jump» означает «прыжок», ведь изначально деятельность фирмы была направлена на строительство детских игровых площадок.
В 2009-2010 годах мы начали строительство таких важных объектов как: больницы, детские сады, школы в Новороссийске, Туапсе, Ейске и Армавире.
В настоящее время компания занимается гражданским строительством и вводит в эксплуатацию многоквартирный дом по ул. Розы Люксембург, 191. На 2015 год запланировано строительство жилого комплекса на 120 квартир по ул. Олимпийской в 68-м квартале, под который сейчас оформлены земельные участки, проведены работы нулевого цикла, готовится разрешительная и проектная документация. С учетом спроса и пожеланий курганинцев, эти объекты будут спроектированы как монолитно-кирпичные строения. Их преимущество в том, что они имеют очень высокий срок службы - не менее 100 лет! Квартиры в таких жилых комплексах будут очень просторными, при желании в них можно будет провести перепланировку. В плане благоустройства и озеленения, кроме стандартных элементов: парковки, тротуаров, дворового освещения и строительства спортплощадки - входит устройство в зоне отдыха фонтана.
С более подробной информацией о деятельности и объектах, возведенных «ДжамПом», можно ознакомиться на сайте нашей компании http://джамп-строй.рф/.
- Вы сказали, в этом году в эксплуатацию сдается второй 24-квартирный дом, планируется начало строительства нового элитного 120-квартирного дома, кто ваши покупатели?
- Наши клиенты делятся на две группы: это граждане, у которых есть потребность в жилье, но недостаточно средств для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке, и те, кто вкладывает свободные денежные средства в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.
- Потенциальные участники инвестиционного строительства часто задаются вопросами возможных рисков. Расскажите, почему при заключении договора с Вашей компанией у клиентов не должно быть опасений.
- Наверное, самое главное - это то, что наши клиенты, минуя посредников (риэлторов, подрядчиков), приобретают квартиры по обоюдному договору «из первых рук», так как мы являемся генеральными инвесторами и осознаем свою ответственность перед покупателем. Практика заключения договоров в нашей фирме безусловно демонстрирует прозрачность нашей деятельности и позволяет покупателю защититься от финансовых рисков. Индивидуальные признаки будущего жилища (подъезд, этаж, количество комнат, расположение комнат по сторонам света) четко обозначены в договоре, и вторичная перепродажа исключается. Кроме того, заключаемый у нас договор подразумевает и то, что земельный участок, вместе со всем зданием, является залогом инвесторов. А еще, благодаря законодательству, инвесторы имеют определенные гарантии со стороны застройщика,
а именно: перед постройкой мы, как застройщики, обязаны выкупить на открытом аукционе земельный участок под будущий дом; получить разрешение на строительство дома; опубликовать в средствах массовой информации всю информацию о проекте. При заключении сделки мы прописываем в договор определенный календарный график завершения строительства, указываем цену квартиры, что снимает риски роста цены и даты сдачи объекта
в эксплуатацию на этапе заключения договора.
Ну и немаловажно то, что у нашей компании уже наработана деловая репутация застройщика, есть опыт строительства и сданные объекты, жильцы которых могут дать объективную оценку нашей работе.
- Что можно отнести к преимуществам участия в инвестиционном строительстве?
- Во-первых, цена квартиры в таком доме значительно ниже стоимости квартир на вторичном рынке. Безусловно, связано это с тем, что квартиру инвестор-дольщик получит после окончания строительства. Второе - возможность поэтапной оплаты. Третье - очевидная социальная ответственность жителей такого дома: уверен, что соблюдение порядка и чистоты в собственном, только что построенном жилье, сдачи которого с нетерпением ожидали будущие владельцы, станет делом каждого жильца.
Большую роль, конечно же, играет и качество современного строительства. Наша компания применяет надежные и технологичные строительные материалы, уделяет внимание эстетике и практичности жилья. Дом, построенный из современных материалов, комфортен для проживания. Каждый раз, при работе на новом объекте мы стараемся найти нестандартные и эффективные методы решения текущих задач, оптимизации процессов и минимизации затрат.
Возвращаясь к вопросу об оптимизации работы и качеству строительства, хочется напомнить, что в нашем арсенале есть цех по производству пластиковых дверей и окон, а в прошлом году мы открыли цех по производству 3D-полов, витражей. На наших объектах вы увидите и современную планировку, и индивидуальное отопление, и обустройство прилегающей территории. Начиная с 2015 года, мы приняли решение оборудовать квартиры встроенной мебелью в кухонных помещениях. Ни один проект, построенный компанией «ДжамП», не обходится без детской площадки, беседки, стоянки для автомобилей и озеленения прилегающей к дому территории. Мы это делаем как бонус за доверие, а еще потому, что в будущем планируем открыть собственную управляющую компанию многоквартирными домами и первым делом предложим сотрудничество жителям наших домов.
- Часто задают вопрос по ценам, в сравнении с аналогичными объектами недвижимости по Краснодару и Ростову.
- Сравнивать цены за квадратный метр жилья с большими городами в принципе неверно, так как составляющие себестоимость недвижимости статьи затрат значительно отличаются для городских центров и их сельских окраин. Так, например, затраты на прокладку и подключение инженерных сетей в городах находятся в пределах 5-10%, а в сельской местности их доля увеличивается до 20-30%.
Значительно отличаются издержки на сбор разрешительной документации, проектно-изыскательские работы и оформление прав на земельный участок. Зачастую низкая финальная стоимость за квадратный метр, к сожалению, свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих либо иных документов, что впоследствии все равно приводит к дополнительным сборам денежных средств с инвестров-дольщиков. Слишком низкая стоимость квадратного метра жилья должна не обрадовать, а, скорее, насторожить.
- Будущих собственников жилья также интересует законность возведения объектов недвижимости застройщиком.
- Процесс сбора и оформления исходно-разрешительной документации, к сожалению, достаточно хлопотный и длительный, но совершенно необходимый, так как именно на этой стадии складывается представление об экономических показателях объекта, целесообразности технических решений, концепции использования территории. По состоянию разрешительного пакета потенциальный покупатель делает вывод о надежности застройщика и серьезности его намерений. Терять дольщика на этом этапе неразумно, поэтому в офисе нашей компании клиент всегда может ознакомиться с оригиналами всех необходимых документов, проверить положительную репутацию фирмы в профессиональных кругах, посетить, наконец, саму стройплощадку либо уже готовое жилье, пообщаться с жильцами.
- Жители Курганинска интересуются, как дом № 11 в 76 квартале мог быть построен на заболоченном участке, да еще так быстро?
- Здесь, скорее всего, в заблуждение вводит долгая история с отрытым прежним застройщиком котлованом, а поверхностные и грунтовые воды периодически в нем накапливались. Для Курганинска уровень залегания грунтовых вод в среднем составляет 1,5-2,2 м, что обязательно учитывается в разделе геологических изысканий при проектировании фундаментов. А высокие темпы строительства нам обеспечивают грамотно выстроенный технологический цикл и современные технические методы строительства.
Нужно отметить, что после ввода этого объекта в эксплуатацию мы через ТСЖ сопровождаем его заселение и дальнейшее проживание жильцов. Отсутствие серьезных жалоб со стороны жильцов этой новостройки - это уже свершившийся факт и лучшая награда за наш труд. Без мелких замечаний, конечно, не обходится, мы их, безусловно, устраняем и учитываем на будущее.
- Некоторые курганинские риэлторы отговаривают клиентов от приобретения жилья у компании «ДжамП». Почему?
- Это легко объяснить. Дело в том, что для продажи квартиры в новостройке нашей компании посредник не нужен, вот и отговаривают, ведь процент от продажи они от нас не получают. Лучше сразу меняйте такого риэлтора, не тратьте время и обращайтесь в «ДжамП» напрямую.
В заключение хочется сказать следующее: каждый человек мечтает иметь свое собственное жилье, и, я надеюсь, благодаря совместным усилиям, уже в этом году десятки семей смогут сказать: «У нас есть свой дом!».